奧倫
一、項(xiàng)目概況
「小鎮(zhèn)概況」
奧倫達(dá)部落打造的奧倫達(dá)部落海坨山旅游度假基地?cái)y手奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)美利堅(jiān)會(huì)員基地，與海坨山冬奧國際雪場形成“三角聯(lián)盟”的幸福聚地，將奧倫達(dá)部落幸福系統(tǒng)進(jìn)行智慧升級(jí)，發(fā)揮奧倫達(dá)部落倡導(dǎo)文人度假理念的優(yōu)勢。
「地理位置」
位于張家口赤城縣。
「資源概況」
海坨山谷四面環(huán)山，密林從生，屬北京大生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的一部分，終年P(guān)M2.5為個(gè)位數(shù)。
「項(xiàng)目定位」
奧倫達(dá)部落是一個(gè)集旅游、度假、休閑、居住、養(yǎng)老于一體的大型綜合社區(qū)。海坨山谷特色小鎮(zhèn)定位為瑞士冰雪運(yùn)動(dòng)度假小鎮(zhèn)，未來，這里將成為北京、乃至北中國地區(qū)最注重健康、最具有瑞士風(fēng)情、能夠滿足一家老小全部精神、文化、健康、休閑、陪伴消費(fèi)的綜合型度假目的地。
「項(xiàng)目規(guī)模和布局」
占地60000畝，在這樣一座天然養(yǎng)生山谷之中，海坨山谷規(guī)劃了包括海坨國際醫(yī)學(xué)中心、國際戶外運(yùn)動(dòng)中心、兒童教育拓展?fàn)I地、家庭滑雪場、房車公園、有機(jī)農(nóng)場、18公里山谷景觀列車、11公里環(huán)山漫步道、騎行道、咖啡館、有機(jī)餐廳、大湖商業(yè)廣場以及各種類型的酒店。
「發(fā)展經(jīng)歷」
奧倫達(dá)部落在相當(dāng)長的歷史周期中，被業(yè)內(nèi)贊為中國社群四大神盤之一、社群營銷之父。時(shí)至今日，奧倫達(dá)部落從聚落1.0時(shí)代，到同創(chuàng)2.0時(shí)代，再至康養(yǎng)3.0時(shí)代，從謀求鄉(xiāng)民更幸福的生活狀態(tài)，到賦予居者獲得健康能力，奧倫達(dá)部落實(shí)現(xiàn)了從社群神盤到全球康養(yǎng)小鎮(zhèn)標(biāo)桿的華麗轉(zhuǎn)身。
「核心特色」
文化金融+互聯(lián)網(wǎng)，“奧倫達(dá)部落”順應(yīng)了這股互聯(lián)網(wǎng)金融的潮流，設(shè)置了無形的幸福服務(wù)體系——奧倫達(dá)部落運(yùn)營近百個(gè)夢想實(shí)踐平臺(tái)，包括奧倫達(dá)部落紅酒會(huì)、航空俱樂部、高爾夫球會(huì)、馬術(shù)俱樂部、農(nóng)友會(huì)、話劇社、詩社等，這種互聯(lián)網(wǎng)模式推動(dòng)了聚落自身文化發(fā)展進(jìn)一步的民主化以及社會(huì)扁平化。
共享共創(chuàng)模式，互聯(lián)網(wǎng)在改變著知識(shí)創(chuàng)造、信息傳播和獲取的整個(gè)體系，它不僅催生了社會(huì)組織結(jié)構(gòu)的變化，同樣為特色小鎮(zhèn)的發(fā)展提供契機(jī)?；诖耍皧W倫達(dá)部落”提出了原創(chuàng)TO（部落親善大使）服務(wù)體系，設(shè)置了定期的活動(dòng)頻次，固定的圈層活動(dòng)。
簡單來說，“奧倫達(dá)部落”的TO（部落親善大使）扮演者類似于業(yè)主的角色，定期號(hào)召各位會(huì)員參與一些社交活動(dòng)以及投資活動(dòng) ，在這個(gè)過程中，聚落的真正發(fā)起人是業(yè)主和會(huì)員，他們共同享受聚落的安逸閑適卻又充滿機(jī)會(huì)與創(chuàng)造的社區(qū)環(huán)境，同時(shí)，他們也共同創(chuàng)造著更多、更符合自己心意的聚落，共同進(jìn)行投資、盈利的過程。
期間，這些會(huì)員并不僅僅是觀察者，更是參與者、創(chuàng)造者。
這也是“奧倫達(dá)部落”除了會(huì)員制之外的另一個(gè)增強(qiáng)用戶粘性的方法，即共享共創(chuàng)。
二、小鎮(zhèn)設(shè)備設(shè)施
「房車公園」
總占地6000平米，單位房車位占地約為600平米，內(nèi)置房車88輛，自駕房車營位12個(gè)，是中國最大的房車露營公園?？ㄍ?、運(yùn)動(dòng)、休閑、親子、療愈及懷舊等6大概念為主題。
「帳篷酒店與營地」
30頂帳篷錯(cuò)落分布于密林之中、草甸之上，有2人間/3人間/4人間
「1473咖啡館」
最受歡迎的景點(diǎn)之一，是北京海拔最高的咖啡館，咖啡館由芬蘭重松家族的傳承者托馬斯打造并運(yùn)營，觀景平臺(tái)與2022年冬奧會(huì)高山速滑隔空相對，是冬奧的最佳觀賽區(qū)。
「環(huán)湖商業(yè)中心」
國際美食街，精品購物街，創(chuàng)客文化街，精品超市，急救中心，主題廣場、教堂、圖書館、紅酒博物館等文化配套，以及五星級(jí)的酒店等。
「11公里環(huán)山漫步道」
總長度約為11公里，依海坨綿延山勢而建，由不同主題、不同材質(zhì)的步道鋪設(shè)。
「兒童教育拓展?fàn)I地」
全齡全日全家庭田園兒童體驗(yàn)教育營地，滿足不同兒童年齡階段的認(rèn)知與學(xué)習(xí)需求，包括：0-3歲認(rèn)知階段，通過聲音和色彩打造低齡兒童樂園；3-6歲模擬階段，通過模擬人生打造中齡兒童樂園 ；6-12歲探索階段，打造大齡兒童探索樂園，12-18歲成長階段，引入?yún)擦滞卣?、啟行教?。
「海坨國際醫(yī)學(xué)中心」
海坨山谷健康產(chǎn)業(yè)的核心，醫(yī)學(xué)中心引進(jìn)瑞士最先進(jìn)的醫(yī)療科學(xué)概念，開設(shè)綜合醫(yī)療服務(wù)、皮膚及醫(yī)療美容、提高睡眠質(zhì)量治療、戒煙治療、肢體活動(dòng)能力治療、體重管理治療、能量平衡治療、醫(yī)療檢查、排毒理療計(jì)劃、再生療程等十幾個(gè)醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目。
「滑雪場」
可以體驗(yàn)冰雪運(yùn)動(dòng)樂趣，不僅擁有多個(gè)專業(yè)賽道級(jí)雪道，更擁有針對孩子的兒童級(jí)專用雪道，適合全家庭共享冰雪之樂。
「黑松林騎行俱樂部」
黑松林騎行主題公園，位于海坨山谷帳篷營地區(qū)域，與黑松林騎行咖啡館、心動(dòng)騎行館三位一體，形成了一個(gè)騎行發(fā)燒友的戶外天堂。
「趣味兒童圖書館」
專門為孩子建了一所兒童圖書館，充滿了有趣的書籍、隨處可座的軟沙發(fā)。
三、運(yùn)營模式
小鎮(zhèn)以運(yùn)動(dòng)醫(yī)養(yǎng)為特色產(chǎn)業(yè)開展運(yùn)營。以健康醫(yī)養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、心身健康為特色產(chǎn)業(yè)，輔以冰雪運(yùn)動(dòng)、戶外運(yùn)動(dòng)、旅居服務(wù)、親子教育等多種產(chǎn)業(yè)類型滿足你心里的每一個(gè)期待。
特色運(yùn)營，既注重外觀還要注重內(nèi)容，而要增加特色的競爭力和生命力，還需要依托于特色產(chǎn)業(yè)，提高其產(chǎn)業(yè)競爭力。
“特色小鎮(zhèn)只有發(fā)揮主業(yè)，以特色以產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)發(fā)展，才有希望，才有前景，才能顯示出勃勃生機(jī)”。作為國內(nèi)首家會(huì)員制健康與幸福系統(tǒng)運(yùn)營商，奧倫達(dá)部落以特色產(chǎn)業(yè)+幸福運(yùn)營建造了一個(gè)夢想與健康的平臺(tái)。
所謂特色產(chǎn)業(yè)，不僅是“差異化”產(chǎn)業(yè)，更應(yīng)是結(jié)合用戶需求、利用自身獨(dú)特資源優(yōu)勢做精做深做強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，能夠因“特”而勝。
四、案例借鑒
幸福運(yùn)營商：一個(gè)非主流開發(fā)商的初心
通過調(diào)研，中國財(cái)智人群并不那么 “幸福”，主要表現(xiàn)在雖事業(yè)成功，有充足的財(cái)富積累，卻在千篇一律的生活中遺失了本應(yīng)有幸福與悠然；從這個(gè)意義來講，關(guān)于中國財(cái)智人群“生活與幸?！钡慕?jīng)營，幾乎是空白的，缺乏相應(yīng)的機(jī)構(gòu)服務(wù)。而奧倫達(dá)部落，很多年前就為自己規(guī)劃了“幸福運(yùn)營商”的定位。
幸福力：從人心出發(fā)，解決度假地產(chǎn)之困，打造新的生活方式
不能撫慰人心和幸福感的產(chǎn)品、服務(wù)，達(dá)不到可持續(xù)存活，這是中國地產(chǎn)十多年的困惑。大多度假地產(chǎn)運(yùn)營不佳一是因?yàn)殚_發(fā)商和業(yè)主的關(guān)系，二是客戶和客戶的關(guān)系。奧倫達(dá)部落從業(yè)主關(guān)系出手，為業(yè)主創(chuàng)新和營造幸福的聚落生活。奧倫達(dá)部落賣一種名叫幸福的生活方式，早在2004就開始萌芽，到2011年，奧倫達(dá)部落的幸福觀正式達(dá)成，并在行業(yè)內(nèi)首次定位自己為“幸福系統(tǒng)運(yùn)營商”。
奧倫達(dá)部落這一非主流的轉(zhuǎn)型和10年間對于聚落文化的堅(jiān)持，最終實(shí)現(xiàn)了老帶新比例超過90%，社區(qū)房子同比溢價(jià)50%以上，每月到訪2500組以上的“非凡格局”。
玩起來：帶頭大哥+N個(gè)聚落大使+100多個(gè)聚落社群
首先，奧倫達(dá)部落是在大平臺(tái)上建立小圈子。其二，奧倫達(dá)部落在每個(gè)圈子都有一個(gè)靈魂級(jí)人物，是性格開放、善于組織團(tuán)隊(duì)活動(dòng)、樂于分享的意見領(lǐng)袖。奧倫達(dá)部落每個(gè)社群成立部落親善大使，又叫TO。
TO是整個(gè)聚落的服務(wù)員，連線員，秘書長，負(fù)責(zé)讓這個(gè)小圈子活躍起來，讓圈子里的業(yè)主和業(yè)主之間情感連接起來。其三，奧倫達(dá)部落每年會(huì)投入數(shù)目可觀的資金來支持鄉(xiāng)民們自發(fā)的聚落活動(dòng)，并且公司的領(lǐng)導(dǎo)層帶隊(duì)參與，鄉(xiāng)民們顯然很樂于投身于聚落活動(dòng)，享受這種生活狀態(tài)，結(jié)果是每年奧倫達(dá)部落舉辦聚落活動(dòng)近千場。
心同在：獨(dú)有“五同社區(qū)”實(shí)現(xiàn)聚落“人心”凝聚
奧倫達(dá)幸福社區(qū)的本質(zhì)是以人性為出發(fā)，對獨(dú)一無二“五同社區(qū)”的10年?duì)I造。五同即“同話，同好，同創(chuàng)，同享、同在”。
桃花源：從市區(qū)“霧霾滿天”到原鄉(xiāng)“星星漫天”
在運(yùn)轉(zhuǎn)落地上，首先，五同社區(qū)的天然的前提是，從一個(gè)相對封閉又開放的桃花源社區(qū)開始。人是環(huán)境的產(chǎn)物，尤其是特定的環(huán)境。特殊的空間切換，讓人可以放下一切，從北京市區(qū)滿天霧霾到北京遠(yuǎn)郊奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)的漫天星星，這是天然空間的切換，更是旅游心態(tài)、旅居心態(tài)的切換。
